现如今的楼市，出现了一个新的发展情况。就是二手房的贷款利率普遍高于新房，这个情况意味着楼市进入了什么大呢。在购房的时候，是买新房好还是二手房呢? 二手住宅均价为17652元/平方米，整体呈现小幅下跌趋势，中心城区呈现下降趋势，周边城区有上涨趋势。 “从5月份以来，我们店里的二手房成交量一直不高，一个月大概只能成交3套左右的房子，这和2月、3月份高峰比，成交量能差出一半去。”长安区一家房产中介店长崔经理对记者说。 他表示，8月份，来店里看房的人也不多，一天下来也只有3、4个，但是进入9月份，开始增加了一些。“现在是房源多，买的人少，购房人堆房子的价格一直很关注。”崔经理说。 对于惨淡的原因，他直言，主要是限购政策影响，“一方面，首套房首付提高到了三、四成，二套房首付提高到五成，很多人付不起了，另一方面，贷款利率提高了两成，这些原因导致二手房交易下跌。” 对于房子的价格，他表示，主城区二环内价格确实有所下跌，“以盛世长安为例，3、4月份的时候能达到2.4万每平方米，现在降到了2.2万每平方米。”崔经理说。 在贷款利率执行标准上，据调查，目前绝大部分机构对于首次购买普通住房的，贷款利率执行不低于基准利率上浮10%，二套住房贷款最低执行基准利率上浮20%，三套房贷款则不予以受理。 个别机构贷款利率上浮幅度小于前述情形，但差距不大，且随时可能调整。此外，二手房贷款利率较新建住房利率相对较高，部分机构二首房首套贷款利率要求基准利率上浮15%以上，二手房二套住房基准利率上浮30%以上。 同时，对于首付比例，各机构均能够严格执行部门及监管部门房贷政策有关执行。对于本市户籍居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款，首付款比例均执行不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的，为改善居住条件申请个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的，停止受理业务。个别机构房贷政策相对更为严格，要求二套房首付不低于50%。 |