梦到找不到回家的路2021年是我国“十四五规划”的开局之年，也标志着房地产行业正式迈入了高质量发展新阶段。在《十四五规划和二0三五年远景目标的》中明确提出“房住不炒”，租购并举，因城施策，促进房地产市场的健康平稳发展，同时在“三道红线”等政策基调的下，房地产市场回归自住需求属性，行业已从过去的土地红利、金融红利进入到了管理红利新时代。 在此形势下，房地产行业商业模式正在发生深刻变革，“金融属性”下降，“制造业属性”上升，品质、服务、成本管控、现金流管理的精耕细作管理模式成为了企业和发展的硬性指标，行业的优胜劣汰也将加速。与此同时，在“双循环”大背景下，稳定和增强产业链、供应链安全与竞争力，构建满足高品质、多样化、个性化需求的更具弹性的产业链、供应链将成为企业增强市场竞争力的重要任务和目标。 可以说，行业内供应链的竞争已经打响，房地产供需双方企业如何协同提高供应链的整体运作效能？这些都成为地产行业同仁关心的问题。2021年3月31日，由全联房地产商会主办，全联房地产商会产业链创新合作分会、全联房地产商会建筑工业化分会、链筑平台联合承办的“管理红利下，供应链质效提升之策” 第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华南站）及“第17期中国房地产产业链公开课”将通过丰富的议程分享、嘉宾对话等精彩环节为我们带来新的思考与视角。 本次论坛是由贝朗卫浴冠名，华德隆、蒙娜丽莎、皮阿诺橱柜、亚派科技、集泰化工、民兴电缆、和邦盛世、久诺建材、杭州之江等供应链领域龙头品牌供应商的协办和特别支持；并得到了富力集团、招商蛇口、卓越集团、碧桂园、保利发展、中海地产、敏捷集团、奥园集团、益田集团等百强主流房地产企业的大力支持，以及新华网、腾讯、网易房产、搜狐焦点、广东建设报等30余家机构的支持！ 本次论坛邀请到全联房地产商会党支部、秘书长赵正挺先生；中国建筑业协会钢木结构分会常务会长党先生；全联房地产商会建筑工业化分会副会长、保利湾区投资发展有限公司董事长周康先生；中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产行业协会专家宋丁先生；全联房地产商会副会长单位、招商蛇口集团产品管理中心副总经理彭建华先生；全联房地产商会副会长单位、卓越置业集团设计合约中心助理总经理王海超先生；全联房地产商会会长单位、富力集团材料公司常务副总经理王强先生；中海地产成本合约部总监杨栋先生；中国奥园集团成本管理中心副总经理周宇雯女士；敏捷集团总部战略集采中心副总经理胡凌霞女士；深圳益田地产集团成本中心总经理王伟光先生；全联房地产商会建筑工业化分会副会长单位、贝朗（中国）内装运营中心总经理唐志文先生；全联房地产商会链筑副会长、山东华德隆建材科技有限公司总裁魏振波先生；全联房地产商会产业链创新合作分会副会长、广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司副总裁李智先生；蒙娜丽莎集团股份有限公司总裁助理邓景峻先生；南京亚派科技股份有限公司副总经理徐晓琴女士；广州集泰化工股份有限公司董事总经理助理邹珍士；东莞市民兴电缆有限公司总经理杨彦先生；佛山和邦盛世家居有限公司副总经理兼营销中心总经理刘立钊先生；江苏久诺建材科技股份有限公司工程漆事业部总经理赵华强先生；杭州之江有机硅化工有限公司副总经理张旭先生以及龙湖集团、保利发展、越秀地产、时代中国、龙光地产、金地集团、融创中国、远洋集团、万科企业、方圆地产、华侨城、承翰投资、嘉里置业、深圳地铁、合正集团、宏发地产、皇庭地产、星河产业集团、新力地产、鸿威实业、升龙投资、金侨地产、五矿地产、广田集团、深业泰然、金融街、中交城投、雪松产投、番山实业、莱蒙国际等近百家优秀房企代表等众多百强房企企业代表和产业链各领域的优秀供应商参会。 下午13:30分，全联房地产商会副秘书长马学明先生宣布论坛开幕，在开幕介绍时，马秘书长表示：“2021“十四五”开局之年，中国经济社会发展机遇和挑战并存，从工作报告中，我们能深刻感受到对下一个五年发展规划的战略格局和全面思考，特别是在后疫情时期为修复和恢复中国经济所做出的政策调整和径规划。 作为国民经济中具有较高权重的房地产业，其稳定健康发展不仅关乎行业本身，更关乎上下游产业和社会稳定。在“房住不炒”的总基调下，“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”、“土地供应两集中”等融资政策监管的出台，将市场所有参与主体都在政策管控的范围内形成闭环生态。过往快周转和财务杠杆发展模式成为历史，全新的行业发展逻辑下，长期主义，向内部寻找效益，以管理撬动企业成长，追求更均衡的高质量发展成为企业增强竞争力的核心要素。“如何穿越红线、迎接盛世年华”我们希望能够借鉴到更多的行业智慧和前行力量。 随着节能建筑的发展，人们对建筑的保温性能要求越来越高。继石材干挂之后，强制保温已成为一种必须及规范。 人工费用的提高，人们对节能环保的新要求，建筑部品化、工业化，住宅产业化的发展趋势，保温装饰复合板应运而生，并很快成为绿色建筑的首选。 华德隆保温装饰一体板，工厂化生产与现场装配，使钢材损耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放与污染排放分别降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%，大幅度减少了浪费和碳排放。 全联房地产商会副会长单位、链筑团专家、招商局蛇口工业区控股股份有限公司产品管理中心副总经理 继续加大环保投入；继续加大品质管控体系建设；继续加大生产投入建设、规模化生产；继续加强精细化管理、提效降本、提升服务；继续打造供应链金融系统 继续加大创新投入之A：大板、薄板、岩板的开发；B：大板、薄板、岩板的应用研究；C：大板、薄板的应用案例；D ：岩板的应用-厨卫、收纳空间；E ：岩板的应用-大家居应用；F ：快装系统；G：瓷砖胶；H ：抗菌瓷砖研究。 在主题后，全联房地产商会党支部、秘书长赵正挺先生致总结发言，在发言中，赵秘书长指出，“在“十四五规划”中，房地产领域提及了住房消费，也提及了房住不炒，可以说是既有保障也有，这些举措更有助于房地产市场更为规范的发展。由此可见，“房住不炒”与住房消费存在互相支持的关系，这个定位一旦落实，将起到杜绝各类炒房干扰的作用，给住房消费提供更大的空间；同时“十四五”时期，“健康发展”将成为房地产行业的主旋律。具体来看，这意味着居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，房屋装修、、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质进一步提升，居住服务领域市场将进一步壮大。” 在精彩的主题分享后，高峰对话环节随即展开，本次论坛的高峰对话环节，围绕“管理红利下，供应链质效提升之策”这一主题为我们带来嘉宾们的真知灼见和精彩分享。 高峰对话由富力集团材料公司常务副总经理王强先生主持，邀请中海地产成本合约部总监杨栋先生；中国奥园集团成本管理中心副总经理周宇雯女士；敏捷集团总部战略集采中心副总经理胡凌霞女士；深圳益田地产集团成本中心总经理王伟光先生；佛山和邦盛世家居有限公司副总经理兼营销中心总经理刘立钊先生； 江苏久诺建材科技股份有限公司工程漆事业部总经理赵华强先生；杭州之江有机硅化工有限公司副总经理张旭先生一同上台交流。 自2016年以来，各地密集的调控政策发布，以及对于“房住不炒”政策底线的坚守，已经了严控房地产金融化的信号，去年8月份的“三道红线”政策可以说是真正意义上终结了房地产金融红利，正式了管理红利阶段。 在管理红利阶段，随着房地产去金融化，投机性炒房势必大量减少，那么我们面对的核心问题回归到如何建好房子这一本质上。而这一转变对于供应链管理必将带来巨大变化。在业务端“品质力”成为重中之重，一方面开发企业要不断强化项目现场的管理，同时也对供应链企业的产品品质和现场落地能力提出新要求；在管理端信息化的供需系统将是实现开发商强管控的重要抓手，所有的合作信息数据化，才能真正的实现供应商的全生命周期管理；从前端设计到产品选型都趋向于专业化，以往粗放的供应链管理已经不适用管理红利时代，如何充分发挥供应商的优势，才能实现效能最大化？ 管中窥豹、以小见大，从以上几个方面我们可以看到，当房地产的竞争已真正的步入到了供应链精细化管理时代！在此背景下，8位对话嘉宾针对如何加强内功，分别从房企、供应链企业角度分享自己的观点与见解，为现场嘉宾带来精彩的干货与深度思考。 高峰论坛结束后，紧接着举行的招采供需对接会，旨在搭建地产开发商和供应商面对面互动平台，促进需求端与供应端深入了解、高效对接。现场开发企业携数百项采购需求，与全国200余位供应商代表面对面交流沟通，高效直连，双方就企业工程项目概况、各类别采购需求、投标人资格要求、报名截止时间、报名方式等内容进行详细沟通。 在上午的公开课、下午的高峰论坛、供需对接会等精彩环节之后，第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华南站）——“民兴电缆”答谢晚宴在华丽的开场表演中拉开帷幕！ 全联房地产商会党支部、 秘书长赵正挺先生；全联房地产商会建筑工业化分会副会长单位、贝朗（中国）内装运营中心总经理唐志文先生；全联房地产商会副秘书长马学明先生；东莞市民兴电缆有限公司总经理杨彦先生共同为今天的民兴电缆答谢晚宴祝酒。 在晚宴祝酒环节后，还举行了专家、会员单位增补仪式，本次论坛共为16位全联房地产商会·产业链创新合作分会·建筑工业化分会常务理事专家、理事专家；12家新增会员单位颁发聘书，此次专家及会员单位的加入,为商会平台凝聚了人才优势,为商会后续的行业交流、趋势研判、平台提升等方面形成更强合力。 第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华南站）在答谢晚宴的轻松氛围中落下帷幕！通过此次论坛，我们更加深刻的认识到，虽然行业进入了新的转折点，但房地产市场远没有结束，城镇化还在继续，改善性住房的需求依然存在，所以市场的潜力仍然还常大，应该说未来的10-20年，中国房地产市场还是一个比较好的行业。但是我们要从过往财务杠杆驱动的“规模扩张型”，向稳健发展的“质量效益型”转变，时代发展的企业才会有更广阔的未来。未来，全联房地产商会链筑平台仍将充分发挥行业组织的优势，与产业链企业携手，推动行业健康高质效发展。
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