据《第一财经日报》报道，陕西鑫琦资产管理有限公司(下称“鑫琦资产”)在2月18日推出了更为详细的处置方案，但该方案并没有获得更多投资者认可，并且方案本身也存在重重问题，而目前，该案已经被上海警方立案。 【大公中原新闻网讯】据《第一财经日报》报道，陕西鑫琦资产管理有限公司(下称“鑫琦资产”)在2月18日推出了更为详细的处置方案，但该方案并没有获得更多投资者认可，并且方案本身也存在重重问题，而目前，该案已经被上海警方立案。 2月18日，鑫琦资产公布了最新的解决方案，共分为三个部分。 方案一，资产兑付，资产打85折后全额兑付。例如：85万元投资额(本金)给价值100万元的房产。 方案二，资产兑付并协助限期变现，投资人按照上述方案一选定兑付资产后，投资人可选择是否办理产权转移手续。公司可在1年内协助投资人变现，最大限度提升销售价格，投资人收益。 方案三，投资人可成立债权人委员会，负责兑付资产，如投资人既不同意方案一也不同意方案二，该等投资人自行选举成立债权人委员会，由债权人委员会统计该等投资人的总投资额，由公司匹配等额资产，交由债权委员会处置，并分配给相应投资人。 一份已经签署的“以资抵债协议”显示，债务人为鑫琦资产，债权人为三位投资者。在第一条抵债金额中，“经甲、乙双方核对确认后，截至2016年2月17日，甲方共欠乙方(购房款/投资款)人民币壹佰肆拾万元整。”并在抵押资产中注明，甲方位于建正东方中心2号楼2单元2513。 与其同时签署的还有“资产共有协议书”，即上述三位投资者的抵债金额分配。并指出，以上三位为资产共有人共同以抵债方式取得抵债资产所有权，并按照各自的抵债金额对应享有该抵债资产同比例权益，承担同比例风险。 但是在现场，一位投资者指出了其中的问题。 第一，甲方欠乙方的究竟是购房款还是投资款并没有清楚指明。“这两项不能混淆，有房子了你可以告诉我这是投资款，如果没房子了你说投资款，容易导致最后称项目运作失败，将来项目运作成功再行返还。”该投资者表示，即便到了法律层面，也无法证明该选项是在双方签署后再行确定的。 第二，在“资产共有协议书”中有一处显示，“未经以上3位资产共有人一致书面同意，名义所有人xx不得擅自处分该抵押资产。”名义所有人后处于空白状态，并没有填写具体的姓名。“签署合同必须甲方和乙方明确，此处甲方空白，如果未来鑫琦资产随便填写一个不想管或找不到的人，就无从追溯。”上述投资者同时指出这个漏洞。 在协调会现场，一位中老年男性投资者在向鑫琦资产员工了解以资抵债合同时表示，客户经理声称30万元能获得两个车位，但是他仅有10万元投资，鑫琦资产员工表示，她的亲戚朋友还有两个投资者可以“拼”在一起，而被劝说几人“拼在一起”共同购买以资抵债的投资者不在少数。 其实，投资者在不同时期拿到的三份公证文案中已经漏洞。一位投资者表示，第一份公证由陕西省西安市公证处开具，并附有防伪条形码并且在声明书中注明投资金额和项目比例。但是在第二版中公证书已经没有防伪条形码，声明书中也仅存投资项目比例，投资金额已经不见。随后，在第三版公证书中，公证事项从声明变为印鉴，声明书中投资金额、比例均已“消失”。 对投资者各个击破 对于该解决方案，大量的投资者已经在不同的群里表示了不满，并不要房产，只要现金。 一位大额投资者对记者表示，协调会在一家汉庭快捷酒店召开，发现大量的投资者被分散在不同的汉庭酒店房间，分别听取现场解答问题的代表律师和鑫琦资产员工对于新方案的解释，并有部分投资者已经签署了协议。 “没有选择大酒店而选择这样的房间就是为了各个击破，分别劝说。”一位年长投资者站在走廊中对记者称，他没有选择进任何一个房间。 房地产开发商“组团”违约 据报道，大量的投资者表示，鑫琦资产的资金流向了房地产项目。一位投资者称，鑫琦资产用资产证券化的方式融资，将房产收益权打包成产品，进而将收益权转让，构成金融衍生品。其本质就是鑫琦资产通过P2B(个人对企业的贷款模式)的模式帮助房地产商融资。 在一份用于补偿投资者以资抵债的房产项目列表中，记者看到建正东方中心写字楼、瀚海北金写字楼、苏陕国际金融中心、武汉项目、三亚项目等共计17个项目，从中可以发现大量项目为写字楼和车位。 上述鑫琦员工表示，除秦皇岛、武汉、三亚、西安外，其余全是郑州的房产。一位看过该项目的投资者对此颇不认同，一方面，在房地产市场不景气的情况下，二三线城市的房产价值正在急速下滑，能够拥有的价值已经大幅缩水。另一方面，上述房产还包括大量的写字楼和车位，出租率和出售率能够达到多少让人颇为担心。此外，就算最后签署了房产，与房产相关的房屋购置税以及相关税费仍然需要投资者自担，这也是一笔不小的费用。 在记者的追问下，上述员工表示，“大量开发商已经陆陆续续违约，现在无法兑付。”目前已经披露的供投资者签署的赔偿房产总价为20多亿元，2月17日已经签约价值5亿元的以资抵债额度，2月18日仍有两个千万级投资客户签署以资抵债合同。至此，总计约7亿元投资额的投资者选择在列出的房产中以资抵债。“在这20亿元之外，还有价值9亿元的房产。”上述鑫琦资产员工称。 前身实是房产中介 与多家开发商关系密切 虽然打着资产证券化的旗号，但鑫琦资产的前身，其实是一家房地产中介公司。调查得知，直到如今，鑫琦资产仍然经营房产中介业务。而以该公司为纽带，其周围还隐藏着4家公司，其中又有超过一半是房地产中介。 起家于房地产中介，以资产管理为名，为房地产企业融资，似乎再自然不过。不仅合作伙伴多以房地产开发商为主，更通过参股子公司，鑫琦资产直接与房企发生联系。 资产管理画皮下的 “鑫琦资产其实就是通过资产证券化的方式，帮房地产企业融资，在这个过程中，开发商可能承诺一定期限后回购。”有上海投资者对记者称，鑫琦资产的前身，其实是一家二手房中介公司。 虽然声称定位于资产证券化专业机构，但鑫琦资产的来历、实际业务却充满了重重疑问。根据息，早在2005年，鑫琦资产就已成立，直到2012年才更为现名。但对于更名之前的公司名称、业务，相关资料只字未提。 工商登记资料显示，鑫琦资产注册地位于陕西西安，注册资本2亿元，代表人杨丹丹，经营范围包括资产管理咨询、投资管理咨询服务、财务咨询、房产中介及信息咨询服务。但目前其经营的资产管理业务，已经远远超出工商登记的经营范围。 随着近日兑付事件的爆发，围绕在鑫琦资产周围的多家关联企业随之浮出水面。调查得知，包括鑫琦资产在内，“鑫琦系”关联企业至少已达5家，且其中3家为直接从事房地产相关业务的中介公司，并以鑫琦资产为纽带，形成了多达四层的股权架构。 工商登记资料显示，鑫琦控股有限公司(下称“鑫琦”)成立于2015年2月，代表人赵，注册资金5000万元，股东为程建辉、贾唤琦、陆奇根三名自然人。执行董事、经理为程建辉，监事为贾焕琦。 鑫琦入股了鑫琦资产、陕西鑫琦房地产营销策划有限公司(下称“陕西鑫琦营销”)两家公司。其中，鑫琦资产注册资金2亿元，股东为杨丹丹、孙郑智、鑫琦，分别出资800万元、4000万元、1.52亿元;陕西鑫琦营销注册资金300万元，股东为孙郑智、鑫琦，分别出资75万和225万。 据调查，鑫琦资产在陕西、郑州两地各入股了一家房地产中介、一家矿业公司。资料显示，鑫琦资产入股的矿业公司名为陕西领汇矿业有限公司(下称“领汇矿业”)，该公司注册资金2000万元，鑫琦资产为唯一出资人。此外，鑫琦资产还出资1000万元，成立了郑州鑫琦房地产营销策划有限公司(下称“郑州鑫琦营销”)。 除此之外，上述企业在人员方面也多有交叉，如担任鑫琦监事的贾唤琦，还担任郑州鑫琦营销执行董事兼总经理，孙郑智则是鑫琦资产、陕西鑫琦营销、鑫琦三家公司股东。 除了股权关系、人员，在经营范围上，鑫琦资产、陕西鑫琦营销、郑州鑫琦营销高度重合，均包含房地产中介业务。工商资料显示，陕西鑫琦营销经营范围为，房地产营销策划、房地产代理销售、房地产信息咨询、房屋中介服务等;郑州鑫琦营销除了上述业务，还包含房地产转让、买卖、租赁、产权过户相关手续等。而鑫琦资产除了资产管理、投资管理咨询等，亦经营着房产中介及信息咨询业务。 的生意 鑫琦资产网站一则视频资料称，该公司2012年5月更为现名，在、上海、山西、四川、海南等地均设有分支机构，该公司定位于资产证券化专业机构，通过不动产并购等方式，为客户提供优质资产管理服务，并推出了债权置换业务。 鑫琦资产2015年10月发布的一则广告显示，所谓“债权置换”，就是以优质项目回收债权，客户以债权转让的形式将债权转移到鑫琦资产名下，从而损失，甚至通过对项目后期经营，重新获得收益，该公司利用自己的专长，对这些债务进行处理，以获得相应收益。 实际上，所谓的资产证券化、债权置换，可能不过是房地产融资的代名词。鑫琦资产网站息显示，其合作伙伴全部是房地产开发商，其中包括名门地产、正商地产、建业集团等地产商，共计涉及十余个项目。 不仅如此，借助领汇矿业这一平台，鑫琦资产还与一家名为陕西领汇实业集团有限公司(下称“领汇实业集团”)的企业发生了关联。资料显示，领汇矿业与领汇实业集团虽然并无股权关系，但两家企业注册地办公地均位于西安高新区唐延35号旺座现代城A座，分别为1608室、1201室，且两家公司代表人均为马万彪。 根据领汇实业集团网站资料，该公司以房地产开发为主业，是集商业运营、连锁教育为一体的大型复合地产运营商，总资产20余亿元，拥有多家全资、控股子公司。而鑫琦资产公布的合作方中，就有一家名为“领汇实业集团”的同名房企。 据上海投资者陈阳(化名)介绍，鑫琦资产虽然注册在陕西，但总部办公地其实在河南郑州，业务也集中在西安、郑州等地，其业务可能不仅仅是向房地产开发商融资，据其了解，所涉项目不但销售困难，可能连建设资金都存在问题。 令人担忧的是，郑州此前刚刚经历了一波危机。2014年底以来，大量公司通过高息理财的方式，向社会吸收资金，最终导致资金链断裂，众多投资人、公司、企业其中。 危机爆发后，债权置换开始在郑州兴起。有郑州当地网站信息显示，2015年，个别企业做起了“盘活债权”、“回收理财合同”等为目的的债权置换业务，而郑州最早进行债权置换的就是鑫琦资产。 鑫琦资产为其名为“鑫行”业务推广的广告内容了这一点针对“民间借款无法要回、投资失败公司倒闭、资不抵债导致破产、理财公司携款潜逃等不良债权一旦出现，如何处理就成了债权人最大的困扰，选择一家专业高效的债权置换公司是当务之急”。 “根据我们一些投资者了解，置换过来的房产，很多都是卖不掉或者建设资金不足、无法续建的房子，鑫琦资产就想利用债权置换接过来赚个差价，现在出问题可能也与此有关。”上海一名投资者对记者说。 推荐： |