业委会可以拿津贴。国家并未对业委会津贴标准作出具体，主要根据业委会成立时，业主大会如何讨论商议。 如《武汉市物业管理条例》给出了肯定的答案。根据该条例第三章第二十五条的，业主大会讨论决定事项第九条为：业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用，以及业主委员会委员津贴的来源、支付标准。 原则上，收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 但目前一般是具有两书一表，即《住宅质量书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，就符合交房条件。 开发商在购房合同中一般都将竣工验收合格作为交房条件，但何为竣工验收合格？开发商往往把自己组织的五方验收作为验收合格的标准，甚至在补充协议中约定将五方验收作为交房条件。 依据《消防法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法律法规的，房屋交付，必须取得消防验收合格证和竣工验收备案表，方能交付。 一般情况下，开发商能提供竣工备案表，说明房屋主体质量是合格的，如果有足够的证明其确实不合格，是可以的。 业主收房、验房对房屋质量有疑义时，可以申请质监站或其他专业机构对房屋质量进行鉴定，如果鉴定主体结构不合格，即使开发商能提供《竣工验收备案表》，业主也有权收房。 房屋存在空鼓、小裂缝、墙面渗水等质量瑕疵，业主在收房时，应当列出问题清单，要求开发商限期整改，整改期间由开发商承担物业费。 现在不少开发商在购房合同中将延期交房的违约金约从范本的每日按总价款的万分之一到三，约定为无论多长时间都只赔总价款的万分之一，甚至万分之0.5，这样的约定是显失公平的。 司法实践中一般会确认这种约定无效，按日计算违约金，也可以视为没有约定，按同期贷款利息计算违约金。 开发商延期办证，但合同约定的违约金过低，有的甚至约定为无论违约多长时间都只赔总价款的百分之一。 这样的约定是显失公平的，业主在诉讼中可以请求确认约定无效，要求按日计算违约金，也可以视为没有约定，按同期贷款利息计算违约金。 不能。因为《物权法》明确“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。” “首先满足业主需要”对于建设单位而言，就是必须按规划配置比例，将车位处分给业主，不能卖给非业主。 如目前长沙的小区住宅小区的车位与房屋套数的配置比例是0.8：1，原则上应尽可能的满足每个业用需求，不能只满足少数业主的需求，更不应该对业主以外的人出售。 根据国家发改委的，小区停车收费已经放开，不再由定价，凡已成立业委会的小区停车收费定价由业委会经由业主大会决定。 按设计规划建设小区配套设施是开发商的义务，如果开发商没有按设计规划建设配套设施，业主有权要求开发商补建相关施设，如果补建条件已经不具备，业主有权向开发商索赔。 保质期内发现房屋质量问题，业主应当以书面方式及时向开发商提出维修要求，并请开发商或物业公司签收，一般情况下开发商会直接或委托物业公司进行维修。 如果开发商或开发商委托的物业公司在质保期内未完全履行维修义务，业主有权要求开发商继续履行维修义务。 如开发商在合理时间内履行维修义务，或者在紧急情况下，为避免更大损失，业主有权自行维修，保留好相关票据，费用由开发商承担。 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，相关区域内的卫生和秩序的活动。 物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及共用配套的设施设备和公共或共用场地进行维修、养护、管理，相关区域内的卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。 物业服务不到位，业主可以成立业委会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改，如物业企业整改后，服务仍不能达到合同约定的服务标准的，业委会可以召开业主大会解聘物业企业。 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有的，应当承担侵权责任。 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。请参考阅读:《侵权责任法》。 不能。楼上漏水属于相邻关系，楼下业主应当找楼上业主，要求其维漏点，造成楼下业主损失的应当赔偿损失，物业公司（业委会）可以组织协调，提供楼上业主的联系方式，如楼上业主拒不整改的，圣洁神艾斯特莱雅楼下业主应当依法起诉。 如果物业服务企业没有按物业服务合同要求提供安保服务或安保服务不符合要求，比如保安人数未按要求配置，巡查次数少、巡查范围不到位，设备不起作用，对外来人员进出及大件物品搬离小区未进行登记等等，总之，要在物业服务企业未充分履行合同安保义务情况下，应当对业主失窃承担相应的责任。 如果业主的车是停放在划定的车位上，并交纳了相应的费用，物业公司未能尽到和约定义务，应当对业主的损失承担相应的责任。 如果业主无理交纳物业费，物业公司可以向业主收取不高于本金的违约金，如果业主有正当理由，法院一般不会支持物业公司要求业主支付违约金的请求。 《物权法》，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，小区管理规约是业主大会通过的决定，对业主具有约束力。 业主要积极收集物业公司未按合同约定提供服务或服务达到合同约定标准的相关，并要业委会或其他业主出庭证明物业公司未按合同约定服务或服务达到合同约定标准，请求法院驳回物业公司的请求或是降低物业费。 电梯作为特种设备，事关业主生命安全，国家要求每年必须进行一次检测，并将检测结果的原件放置在电梯内，检测不合格的不得使用。 申请电梯年检是物业服务企业的义务，如果物业企业过期未检测电梯，业主可以找住建部门投诉物业企业，要求住建部门进行处罚。 小区公共设施的保质期根据不同的部位和设备时间不同，建筑物基础与建筑物设计使用年限一致，外墙是5年，水管2年，电梯、供电设施备等按合同约定或国家相关执行，保持期内由开发商或供应商维修，过了质保期，小的维修由物业公司承担费用，中、大维修维修基金。 凡是利用小区共有部分、共用设备、设施经营取得的收益，都是小区公共收益，小区公共收益因小区的地理不同，业主共有建筑物和设施设施的多寡不同而变化，但其收益归全体业主。 物业侵占分小区的公共收益，业主可以向街道、社区、物监部门举报，业委会成立后有权向物业公司追索。 业委会是业主大会选举产生的业主组织，负责业主大会的日常工作，执行业主大会的决定事项业委会的职责是: 根据《物权法》、《物业管理条例》的和最高《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主委员会在若及物业管理的诉讼中是具有主体资格的。 业委会是业主自治的经济组织，只要依法依规选举产生，依法依规开展工作，相关部门散散业委会。 但业委会在工作存在违法违规的情形时，相关部门有权予以指导和纠正，业委会不得从事与物业管理无关的工作。 业委会没有备案表，全国多数法院都通过审查其产生的选举资料的完整性来作出认可或否认，但长沙地区的法院要求在备案表才认可，这增加了业委委的义务，增加了小区的难度。 由于业委会是业主自治组织，业委会开展工作会产生相应的费用支出，业委会要为业委会的工作长期地付出大量的时间、精力，可以领取相应的工作津贴。 业主大会和业委会的工作经费由全体业主负担。可以由业主分摊，可以由小区的公共收益中列支。业委会津贴发放标准，需经业主大会同意。 物业公司对小区地面停车收费，应在前期管理规约中约定，或征得过半业主同意。业主大会成立后，收取地面停车费应经过业主大会表决同意。 小区地面停车是否免费，由业主大会（业委会）根据小区的具体情况确定，如果停车位充分，鼓励对业主实行停车免费，如果小区停车位紧张，可以适当收费，以便合理管理和规范停车。 地上车位属于全体业主，如完全不收费，势必形成有车的业主没车业主的权益，理应适当收费；同时，收取费用可用于公共设施，即体现公平，又能增加公共收益。 《小区管理规约》或《业主大会议事规则》如约定：欠交物业费的业主不应成为业委会候选人的，则欠费业主不能成为业委会候选人。因为《小区管理规约》和《业主大会议事规则》都是小区业主约束、管理的法律文件，对全体业主有约束力。 不，因为电梯的用电、日常等费用都包含在物业费中，电梯如需大中维修，要依程序维修资金。 物业服务合同到期，业委会代表业主大会与新的物业公司签订新的物业服务合同后，老物业不得以物业费未结清为由，退出。 如果退出，一是业主有权向老物业公司交物业费，二是向物业管理部门反映，要求对老物业公司予以查处，三是向起诉，要求老物业退出。 但业委会应当在签订物业合同时通过惩罚性条款和引入第三方监管的方式来应对和处理新老物业交接问题。 前期物业合同不是自业委会成立后自动终止，而是业委会成立后与物业公司签订物业服务合同生效的，前期物业合同终止。 物业公司以暂停服务手段要求涨物业费的行为既违法，又违规。业委会应，同时做好相应准备，以应对可能出现的突发情况。业委会可以要求物业公司进行整改，如果整改达不到要求或物业公司拒不进行整改的，业委会也可以直接召开业主大会解除物业合同，解聘物业公司。 因为开发商与前期物业交接时，小区还没有业委会，因些《物业管理条例》：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向前期物业服务企业移交下列资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 目前，有的开发商为了牟取利益，将前期物业合同定的时间很长，并且以前期物业合同未到期为由，阻碍业主大会更换物业公司。 根据相关法律法规的，小区业委会代表业主大会与物业公司签订服务合同后，则前期物业合同终止。 选聘物业公司是《物权法》、《物业管理条例》赋予业主大会和业主委员会的，一般情况下社区不能代替业委会招标选聘物业公司。 如果因为客观原因未选举产生业委会，或业委会不足半数的，在新的业委会选举产生前，社区居委会可以代行业委会的职责。 一般情况下小区规模比较小，户数不多，只有数百户，业主意识强，参与小区事务积极性高，有比较好的自治团体的，经小区业主共同决定，可以开展物业自管，在“互联网+”时代，通过科技的助力，很多大小区也尝试物业自治，并且取得了很好的效果。 成立业委会是一件有利于整个小区集体利益的大事，而任何一件事情涉及到集体利益的时候，总会有各种各样的反对声音，有的甚至是“贼喊捉贼”。 只要你公益原则，奉献，要相信群众眼睛是雪亮的，日子久了业主们一定会看到你的仁心！ 业委会应当提前预防这一问题的出现，在物业合同中约定，交接工作由新老物业直接交接，业委会代表业主进行监督，约定合理时间内不能完成交接，业委会有权解除合同。 业委会可以持备案通知和主任的身份证到长沙市技术质量监督局申请机构代码证，取得机构代码证后。凭备案通知和代码证即可在银行开办对公账户。 《人民防空法》了“谁投资，谁受益”的原则。开发商的投资成本随着商品房的销售，都给了业主，在商品房开发的第三阶段，开发商的已经用尽，业主才是整栋建筑区划的真正投资者。
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