房产税税率、征税范围、税额计算及相关知识

　　房产税概述

　　房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。

　　房产税是为中外广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华时期的房捐，均属房产税性质。

　　对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。1951年8月8日，政务院公布《城市房地产税暂行条例》。1973年简化税制，将试行工商税的企业缴纳的城市房地产税并入工商税，只对有房产的个人、外国和房地产管理部门继续征收城市房地产税。1984年10月，国营企业实行第二步利改税和全国工商税制时，确定对企业恢复征收城市房地产税。同时，鉴于中国城市的土地属于国有，使用者没有土地产权的实际情况，将城市房地产税分为房产税和土地使用税。 1986年9月15日，国务院发布《中华人民国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。

　　上海市人民2011年1月27日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。

　　2011年1月27日召开新闻发布会宣布，重庆作为个人住房房产税试点，从1月28日开始向个人房产征收房产税。市长黄奇帆表示，重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％－1.2％。

　　房产税征税范围

　　亦称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民确定。

　　房产税纳税人

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　房产税税率

　　计算房产税应纳税额的比例。房产税分为按从价（房产余值）和从租（房产租金收入）两种计算缴纳。从价计算缴纳的，税率为1.2%。从租计算缴纳的，税率为12%。

　　房产税应税额计算

　　房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由省、自治区、直辖市人民）。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地房产税按季缴纳，按 1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。

　　房产税计税依据

　　计算房产税应纳税额的税基。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产实际租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税减免

　　对某些特定单位和特定房产给予减征或免征房产税的一种优待。房产税暂行条例，下列房产免税：

　　（1）、人民团体、军队自用的房产；

　　（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　（3）教、公园、名胜古迹自用的房产；

　　（4）个人所有非营业的房产；

　　（5）经财政部批准免税的其他房产。

　　此外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民确定，定期减征或者免征房产税。

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