2014房地产经纪人《经纪相关知识》突破冲刺题(4

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　　综合分析题：

　　一、张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1.5元/m2。

　　1、该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有()。

　　A.投资价值

　　B.市场价值

　　C.保险价值

　　D.课税价值

　　参考答案:A,B,C,D

　　2、张某的月房产支出与收入比为()。

　　A.40.3%

　　B.41.2%

　　C.43.0%

　　D.45.7%

　　参考答案:D

　　3、张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有()。

　　A.具有完全民事行为能力

　　B.有稳定职业和经济收入

　　C.具有本市户口

　　D.以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款

　　参考答案:A,B,D

　　4、假设张某在还款5年后得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于()。

　　A.违约

　　B.违约

　　C.恶意违约

　　D.欺诈违约

　　参考答案:B

　　5、张某向保险公司投保的保险为()。

　　A.信用保险

　　B.保险

　　C.定值保险

　　D.不定值保险

　　参考答案:D

　　二、某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住的要求进行规划设计。

　　1、城市干道或自然分界线所围合的居住区人口规模一般为()。

　　A.25 000～40 000人

　　B.30 000～50 000人

　　C.8 000～13 000户

　　D.10 000～16 000户

　　参考答案:B,D

　　2、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是()。

　　A.日照间距系数

　　B.建筑间距

　　C.日照标准

　　D.人口密度

　　参考答案:C

　　3、新建居住区应具有良好的，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于()

　　A.25%

　　B.30 %;

　　C.35%

　　D.40%

　　参考答案:B

　　4、居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的 停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于()。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　参考答案:A

　　5、该居住区附近有高架轻轨铁经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该()。

　　A.充分考虑居住区的噪声污染

　　B.对面向轻轨铁的住宅采用必要的隔声措施

　　C.在住宅和城市铁之间种植绿化林带

　　D.在住宅和城市铁之间种植草地

　　参考答案:B,C

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